MIETEN ODER KAUFEN?

Ein Eigenheim im Grünen mit großem Garten und viel Platz zum Ausleben ist der Traum vieler Familien und auch Alleinstehende sehnen sich nach ihren eigenen vier Wänden. Doch ist das in der heutigen Zeit überhaupt noch tragbar oder lohnt sich ein Leben zur Miete aktuell mehr? Eine Frage, mit der sich die aktuelle Generation beschäftigt und bei der sie nicht weiter weiß. Damit dir die Entscheidung leichter fällt, zeige ich dir, welche Faktoren Einfluss auf deine Entscheidung haben könnten und wann du zum Kauf einer eigenen Immobilie tendieren solltest.

Diese Kosten kommen beim Immobilienkauf auf dich zu

Mit den Kosten des Kaufs einer Immobilie ist es leider noch nicht abgetan. Und das sowohl bei Häusern als auch bei Eigentumswohnungen.

• Grunderwerbsteuer:
  Sie fällt beim Erwerb einer bestehenden Immobilie an. Ihre Höhe hängt vom individuellen Steuersatz des Bundeslands und vom Kaufpreis der Immobilie ab. In Bayern beträgt der Steuersatz beispielsweise 3,5 %, in Nordrhein-Westfalen hingegen 6,5 %.
  Wenn du beispielsweise eine Wohnung in Berlin für 300.000 Euro kaufst, zahlst du bei einem Steuersatz von 6 % zusätzlich noch 18.000 Euro Grunderwerbsteuer.
• Grundbuchkosten:
  Die Gebühren für die Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch beziehungsweise für jegliche Änderungen im Grundbuch. In der Regel entsprechen die Kosten etwa 0,5 % des Kaufpreises. Im oben genannten Beispiel wären das zusätzliche Kosten von 1.500 Euro.
• Notarkosten:
  Die Notarkosten fallen für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung des Kaufgeschäfts an. Diese betragen in der Regel 1–1,5 % des Kaufpreises. Es kommen also noch einmal 3.000 bis 4.500 Euro hinzu.
• Ggf. Maklerprovision:
  Wurde für den Kauf einer Immobilie ein Makler engagiert, fallen auch für diese Dienstleistung Kosten an. Diese sind je nach Ort und Makler unterschiedlich hoch und liegen in Deutschland in etwa zwischen 3,5 und 7,1 % des Kaufpreises. Oft teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision.

• Zinsen für die Baufinanzierung:
  Das ist sozusagen die Leihgebühr der Banken für die Vergabe des Baukredits. Je höher der Bauzins ist, desto mehr Zinskosten musst du tragen. Die tatsächliche Höhe ist je nach Bank individuell und hängt zusätzlich von der Dauer der Zinsbindung ab.
• Reparaturrücklagen:
  Sowohl ein Haus als auch eine Wohnung erfordern im Laufe der Zeit immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen. Damit du nicht auf einmal von den meist hohen Kosten überrascht wirst, solltest du monatlich kleine Beträge zurücklegen. Es empfiehlt sich, hierfür etwa 100 Euro pro Monat einzuplanen.
• Grundsteuer:
  Diese jährlichen Kosten fallen für den Besitz und das Bebauen eines Grundstücks an. Auch Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen diese Steuer abführen. Die Zahlungen erhält die Stadt bzw. Kommune. Wie hoch die Grundsteuer ausfällt, hängt vom Einheitswert der Immobilie und vom individuellen Hebesatz der Gemeinde ab.